16 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 104,9 m² · constr. 1989 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781363486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
21020781363486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 74 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 86 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −2 576 $ | 175 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 387 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 235 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 380 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 395 291 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 457 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 413 284 $ Poids 65 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 638 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 79 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 210 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 203 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 351 661 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 343 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 953 469 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.