26 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 137,6 m² · constr. 2018 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 419 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781363990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
21020781363990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 89 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 328 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 280 883 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 405 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 333 703 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 32 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 482 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 522 238 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 564 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 357 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 303 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 233 $ Poids 47 % |
| 8 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 690 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 149 $ Poids 39 % |
| 10 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 679 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 470 382 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 578 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 321 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 886 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.