7 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 212,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781364118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
21020781364118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 584 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 355 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 318 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 144 925 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 217 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +79 261 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 542 573 $ Poids 33 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 282 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 390 046 $ Poids 33 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 448 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 742 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 584 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 938 $ Poids 30 % |
| 7 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 886 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 168 $ Poids 24 % |
| 8 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 165 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 043 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 444 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 332 349 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 453 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 817 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 421 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.