15 Rue THOMASSIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 123,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781365422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
21020781365422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 74 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 354 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 318 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 393 029 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 491 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 669 $ Poids 74 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 187 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 286 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 517 $ Poids 65 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 685 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 430 196 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 621 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 419 933 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 453 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 388 314 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 198 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 215 609 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 126 $ Poids 31 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 508 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.