589 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 173 m² · constr. 1930 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781366493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
21020781366493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 32 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 458 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 126 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 351 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 442 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 594 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 359 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 277 139 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 590 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 266 014 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 731 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 379 039 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 406 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +52 201 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 318 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 200 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +84 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 654 $ Poids 19 % |
| 11 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 731 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 104 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 346 649 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.