602-606 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 195,5 m² · constr. 1900 · terrain 6 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 242,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781367592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
21020781367592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 69 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 548 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 117 240 $ Poids 59 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 454 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 468 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 829 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 494 $ Poids 46 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 413 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 695 $ Poids 46 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 694 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 522 $ Poids 44 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 258 138 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 829 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 857 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.