657 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 106,2 m² · constr. 1957 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781368903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
21020781368903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 43 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 499 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 162 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 410 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 246 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 899 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 369 527 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 511 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 195 695 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 316 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 174 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 936 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 377 487 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 932 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 946 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 574 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 278 467 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 988 $ Poids 33 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 963 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 617 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.