58-60 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 152,1 m² · constr. 1928 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781370126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
21020781370126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 217 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 327 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 118 369 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 181 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 455 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 259 695 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 246 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 247 516 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 531 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 295 710 $ Poids 45 % |
| 7 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 558 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 237 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 714 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 214 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 762 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 267 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 511 $ Poids 18 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 339 574 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.