40-42 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781372602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
21020781372602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 61 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 74 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 119 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −2 576 $ | 176 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 350 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 414 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 736 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 142 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 219 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 211 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 353 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 486 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 299 477 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 022 $ Poids 36 % |
| 12 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 999 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 400 263 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.