44 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 114,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781372760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
21020781372760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 71 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 48 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 142 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −4 293 $ | 182 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 508 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 308 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 339 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 426 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 752 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 839 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 392 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 338 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 260 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 749 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 409 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 243 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 217 828 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 325 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 363 979 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.