43 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 222,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781372907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
21020781372907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 477 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 419 476 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 363 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 148 196 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 477 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 430 $ Poids 30 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 341 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 486 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 115 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +93 793 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 566 405 $ Poids 25 % |
| 6 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 495 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 404 745 $ Poids 24 % |
| 7 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 426 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 732 $ Poids 23 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 661 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 318 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 380 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 817 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.