23 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 83,8 m² · constr. 1986 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781373018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
21020781373018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 49 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 154 345 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 350 038 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 312 402 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 341 383 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 134 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 188 751 $ Poids 36 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 291 742 $ Poids 28 % |
| 7 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 693 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 170 231 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.