39 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 282,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 489 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781373670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
21020781373670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 90 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 391 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 294 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 483 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 468 935 $ Poids 21 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 483 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 404 968 $ Poids 11 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 345 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 614 $ Poids 6 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 463 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 438 902 $ Poids 5 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 344 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 851 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 94 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 595 837 $ Poids 4 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 688 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 026 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 378 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 332 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 470 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 386 604 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 543 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.