25 Rue THOMASSIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 147 m² · constr. 1979 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 271 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781374084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
21020781374084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 76 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 171 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 444 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 354 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 123 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 449 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 289 202 $ Poids 65 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 437 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 401 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 343 821 $ Poids 55 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 836 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 937 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 078 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 455 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 423 $ Poids 44 % |
| 9 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 376 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 076 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 422 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 433 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 313 519 $ Poids 20 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 909 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.