16 Rue THOMASSIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781374479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
21020781374479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 54 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 155 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 148 267 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 337 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 38 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 301 478 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 841 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 233 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 182 255 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 061 $ Poids 28 % |
| 7 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 609 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 169 609 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.