15 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 107,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781375435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
21020781375435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 81 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 416 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 211 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +8 586 $ | 188 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 290 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 212 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 956 $ Poids 62 % |
| 5 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 787 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 421 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 659 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 443 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 423 224 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 272 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 225 104 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 457 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 301 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 28 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 375 747 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 431 959 $ Poids 39 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 017 762 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.