23 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 160 m² · constr. 1992 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781375761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
21020781375761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 48 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 254 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 493 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 448 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 127 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 525 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 900 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 326 $ Poids 57 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 541 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 300 708 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 546 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 812 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 035 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.