10 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781375848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
21020781375848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 59 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 246 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 162 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 815 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 56 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 327 787 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 956 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 321 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −916 $ | 197 586 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 304 948 $ Poids 27 % |
| 7 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 553 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 174 263 $ Poids 19 % |
| 8 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 376 638 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.