612 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
245 200 $
Autre · 1 128 $/m² · 217,3 m² · constr. 1962 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781376029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
21020781376029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 34 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 71 m · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 806 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 415 374 $ Poids 49 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 539 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 146 544 $ Poids 35 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 436 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 367 351 $ Poids 28 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 414 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +86 454 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 466 $ Poids 27 % |
| 6 | 522-526, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-06-26 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 569 $ Poids 27 % |
| 7 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 667 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 333 825 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 151 $ Poids 25 % |
| 9 | 112-116, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-09-04 · 611 m · Vendu 280 000 $ (1 506 $/m²) 185,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 340 536 $ Poids 23 % |
| 10 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 676 m · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 343 212 $ Poids 20 % |
| 11 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 293 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 364 $ Poids 20 % |
| 12 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 707 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.