2 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 159 m² · constr. 1983 · terrain 1 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781376443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
21020781376443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 355 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 471 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 511 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 127 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 619 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 972 $ Poids 70 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 621 $ Poids 53 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 604 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 625 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 299 823 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 166 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 386 988 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 606 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 329 595 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.