639 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 95,1 m² · constr. 1883 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781377317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
21020781377317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 39 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 433 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 152 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 245 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 687 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 981 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 462 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 185 446 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 956 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 236 $ Poids 52 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 387 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 023 $ Poids 51 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 876 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 357 056 $ Poids 36 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 890 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 330 101 $ Poids 36 % |
| 10 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 801 $ Poids 22 % |
| 11 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 611 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 152 967 $ Poids 17 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −66 689 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 795 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.