108 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 171,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781382594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
21020781382594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 85 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 431 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 131 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 189 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 545 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 379 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 637 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 429 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 310 975 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 507 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 377 890 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 425 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 297 $ Poids 24 % |
| 9 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 577 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 370 298 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +82 404 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 558 396 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 400 183 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 507 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 186 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.