28 Rue THOMASSIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781383477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
21020781383477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 67 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 120 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 170 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 205 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 376 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 371 194 $ Poids 73 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 384 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 521 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 402 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 277 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 205 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 179 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 342 582 $ Poids 58 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 835 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 342 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 112 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 318 706 $ Poids 18 % |
| 11 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 390 007 $ Poids 18 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 930 546 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.