47 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781383789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
21020781383789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 153 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +12 878 $ | 190 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 227 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 425 802 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 548 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 447 624 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 309 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 226 544 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 377 920 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 868 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 081 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 569 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 297 432 $ Poids 40 % |
| 11 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 026 201 $ Poids 18 % |
| 12 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 494 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.