36 Rue THOMASSIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 140,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781383853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
21020781383853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 215 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 463 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 492 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 283 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 581 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 337 255 $ Poids 60 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 450 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 814 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 673 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 467 400 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 466 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 121 298 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 491 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 487 $ Poids 47 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 729 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 034 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 492 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 987 $ Poids 22 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 494 $ Poids 21 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +105 873 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 097 608 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.