51 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 124,5 m² · constr. 1995 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781383957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
21020781383957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 69 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 433 253 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 587 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 319 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 522 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 269 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 807 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 539 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 461 421 $ Poids 50 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 881 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 449 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 522 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 904 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 421 948 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 859 $ Poids 32 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 244 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 520 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 576 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.