31 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 114,2 m² · constr. 2003 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781384107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
21020781384107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 80 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 430 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 151 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +9 444 $ | 195 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 505 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 308 518 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 597 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 458 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 822 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 529 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 260 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 135 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 570 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 271 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +10 991 $ | 232 391 $ Poids 45 % |
| 11 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 438 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 78 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 388 615 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.