35 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 110,7 m² · constr. 1996 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781384275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
21020781384275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 78 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 278 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 411 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 144 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 186 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 583 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 438 030 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 401 215 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 520 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 304 751 $ Poids 60 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 832 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 038 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 418 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 277 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 222 748 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 525 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 257 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 424 550 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 105 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 372 024 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.