39 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 117,4 m² · constr. 2003 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781384443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
21020781384443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 86 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 436 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 393 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 536 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 522 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 263 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 142 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +9 444 $ | 198 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 571 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 464 433 $ Poids 58 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 843 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 437 834 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 320 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 286 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +10 991 $ | 235 345 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 444 100 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 131 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 393 863 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.