43 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 242,2 m² · constr. 2010 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 412 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781384611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
21020781384611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 89 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 628 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 435 798 $ Poids 42 % |
| 2 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 425 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 158 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 628 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 478 $ Poids 22 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 468 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 154 772 $ Poids 18 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 531 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +62 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 732 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 488 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 052 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 227 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 649 312 $ Poids 14 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 805 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 337 690 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.