30 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 93,2 m² · constr. 2005 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781384629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
21020781384629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 71 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 196 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 178 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 992 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 357 270 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 325 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +12 823 $ | 214 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 398 013 $ Poids 51 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 404 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 969 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 631 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 423 909 $ Poids 38 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 876 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 840 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 329 267 $ Poids 25 % |
| 11 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 502 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 176 999 $ Poids 19 % |
| 12 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 052 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.