34 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 138,2 m² · constr. 2004 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 343 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781384787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
21020781384787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 81 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 574 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 281 414 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 277 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 489 462 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 572 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 334 349 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 304 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 474 763 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 813 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 576 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 745 $ Poids 46 % |
| 7 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 545 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 702 $ Poids 44 % |
| 8 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 618 $ Poids 42 % |
| 9 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 867 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 582 $ Poids 35 % |
| 10 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 886 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 471 349 $ Poids 31 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 206 $ Poids 31 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 286 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 654 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.