14 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 249,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781385085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
21020781385085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 74 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 353 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 568 $ Poids 39 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 719 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 441 704 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 719 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 199 $ Poids 18 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 500 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 151 $ Poids 15 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 484 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +69 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 059 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 305 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 762 $ Poids 11 % |
| 7 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 577 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 851 $ Poids 11 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 944 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 026 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.