20-22 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 182,8 m² · constr. 2004 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781385312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
21020781385312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 81 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 500 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 135 144 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 292 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 554 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 564 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 502 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 535 $ Poids 53 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 917 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 792 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 706 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 387 077 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 706 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 530 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.