26 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 91,7 m² · constr. 2006 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781385470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
21020781385470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 201 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 178 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 959 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 89 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 356 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 682 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 320 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +13 739 $ | 214 364 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 643 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 423 158 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 319 $ Poids 26 % |
| 8 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 510 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 175 919 $ Poids 19 % |
| 9 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 747 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.