26 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
353 400 $
Autre · 1 164 $/m² · 303,7 m² · constr. 1665 · terrain 6 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 951,9 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781387886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1665
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
21020781387886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-14, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-05-30 · 641 m · Vendu 360 000 $ (1 159 $/m²) 310,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 172 $ Poids 56 % |
| 2 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 484 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 288 $ Poids 30 % |
| 3 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 240 m · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 12 % |
| 4 | 522-526, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-06-26 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 742 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 941 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +77 101 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 417 441 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 941 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 363 804 $ Poids 5 % |
| 7 | 112-116, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-09-04 · 741 m · Vendu 280 000 $ (1 506 $/m²) 185,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 489 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.