73 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 110,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781392743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
21020781392743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 86 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 271 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 193 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 587 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 456 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 475 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 455 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 950 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 426 393 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 290 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 691 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 304 320 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 419 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +12 823 $ | 230 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 529 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 256 721 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 385 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 762 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.