77 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 106,2 m² · constr. 2001 · terrain 5 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 297 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781392984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
21020781392984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 81 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 197 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 412 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 286 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +7 727 $ | 186 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 023 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 501 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 439 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 419 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 438 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +9 159 $ | 223 173 $ Poids 53 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 974 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 787 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 372 393 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 710 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 299 907 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 738 $ Poids 32 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 530 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 997 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.