50 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 113,2 m² · constr. 1992 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781393409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
21020781393409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 407 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 213 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 630 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 307 442 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 584 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 434 592 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 929 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 066 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 573 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 259 287 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 416 367 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 370 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +916 $ | 221 392 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 225 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 369 924 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.