54 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 133,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 293 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781393587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
21020781393587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 576 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 277 077 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 649 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 075 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 470 093 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 750 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 535 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 296 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 486 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 320 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 575 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 583 $ Poids 46 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 575 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 499 729 $ Poids 37 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 943 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 463 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 075 $ Poids 33 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 576 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 845 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.