42 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 93,9 m² · constr. 2004 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781394093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
21020781394093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 71 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 198 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +10 303 $ | 178 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 356 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 348 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +11 907 $ | 214 564 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 277 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 397 288 $ Poids 55 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 726 $ Poids 45 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 600 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 423 187 $ Poids 41 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 906 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 968 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 329 043 $ Poids 24 % |
| 11 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 483 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 177 503 $ Poids 19 % |
| 12 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 128 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.