46 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781394241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
21020781394241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 204 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 185 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 266 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 411 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 587 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 536 $ Poids 66 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 293 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 359 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +12 823 $ | 221 943 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 592 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 438 082 $ Poids 56 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 918 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 247 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 340 551 $ Poids 19 % |
| 11 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 884 $ Poids 16 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 006 398 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.