617 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 150,5 m² · constr. 1962 · terrain 9 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 996,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781558127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
21020781558127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 57 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 502 $ Poids 7 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 416 $ Poids 5 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 332 848 $ Poids 4 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 308 652 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 124 470 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 348 $ Poids 2 % |
| 7 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 281 573 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 277 285 $ Poids 2 % |
| 9 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 228 682 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 630 788 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 296 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.