574 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 156,6 m² · constr. 1977 · terrain 108 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 877,8 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781601424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
21020781601424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 78 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 302 $ Poids 6 % |
| 2 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 512 $ Poids 2 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 453 695 $ Poids 2 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 126 486 $ Poids 2 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 297 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 320 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Vital-Roy, Beaupré 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.