598 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 227 m² · constr. 1947 · terrain 10 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 537,9 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781620381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
21020781620381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
268 965 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 76 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 958 $ Poids 2 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 423 331 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.