14 Chemin RANDONNÉE · Saint-Joachim
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 98,2 m² · constr. 1992 · terrain 5 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 124 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781623820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
21020781623820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 39 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 940 975 $ Poids 2 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 375 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 345 321 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 150 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 626 377 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 442 325 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +916 $ | 207 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 408 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.8 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 180 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 388 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 320 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.