10 Rue MICHE · Saint-Joachim
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 112 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781630326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
21020781630326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 37 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 301 019 $ Poids 3 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −15 454 $ | 147 909 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 181 823 $ Poids 2 % |
| 4 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 831 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 251 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 169 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 283 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 384 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 012 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −14 991 $ | 218 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 349 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.