30-32 Rue MICHE · Saint-Joachim
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 203,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781631708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
21020781631708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 60 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 374 989 $ Poids 2 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 083 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 404 302 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.