28 Rue MICHE · Saint-Joachim
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 143 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781633469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
21020781633469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 618 $ Poids 2 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 149 004 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 182 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 390 776 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 242 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 003 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 219 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 350 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.