46 Rue MICHE · Saint-Joachim
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 127,8 m² · constr. 1998 · terrain 7 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 749,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 237 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781642636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
21020781642636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 76 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 411 404 $ Poids 3 % |
| 2 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 156 $ Poids 2 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 375 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 652 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 444 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 454 591 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 209 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 034 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 517 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.